一、区域

宿适奢华酒店项目坐落黄浦区斜土路，内环打浦桥核心，紧邻日月光综合体，步行 600 米直达田子坊文创街区，2 公里覆盖瑞金、中山、九院三大三甲医院； 衔接新天地、世博板块，文旅游客、商务差旅、医疗陪护三类客群全年均衡，无明显淡旺季，片区酒店出租率长期高位；

二、交通

项目步行  4 号线鲁班路站、9 号线打浦桥站，双线直达人民广场、豫园、静安、迪士尼；紧邻南北高架，快速通达奔驰文化中心 / 世博馆、新国际博览、国家会展中心，商务展会客流导入优势突出，跨区通勤便利

三、项目

宿适奢华酒店项目产证 14782.98㎡，1-3 层 7 米超高层可改造，整体实际使用近 2.1 万方，地下 2 层 + 地上 14 层，3 本大产证，4-14 层合计 142 套分户室号，单套 53-71㎡，可分套散售；现有年租金 3000 多万，土地至 2054 年。

建面年限 ：14782.98㎡，地下 2 层 + 地上 14 层，综合用地，2005 年竣工；土地年限 2011.07.29-2054.03.01；无证加建面积 6115.58㎡，整体实际使用近 2.1 万方 

产证拆分 ： 合计 3 本独立大产证：1.B1-B2+1-3 层（5651.77㎡）2.4-8 层（4143.75㎡）3.9-14 层（4987.46㎡）4-14 层每层分割 14 套，总计 142 套独立室号，单套 53-71㎡，具备分户拆分散售条件

楼层硬件 ：1-3 层层高 7 米，可分层改造；8-14 层标准化客房，百余间客房均配套独立冰箱，酒店配套公区齐全 

运营收益  ：当前稳定年租金约3000万 +；酒店升级改造完成后年营收可达 4000 万 +，现金流提升空间明确

多元业态适配：自持连锁酒店长期收租；后期可分户拆分做服务式公寓、精品民宿；也可改造企业长租公寓、商务会务综合体，散售 / 自持双变现路径。

四、出售

酒店独门独院

酒店地下 2 层 + 地上 14 层，车位约100个左右，产证面积约1.5万方，整体实际使用近 2.1 万方，总价6亿

备注：股权或产权整体转让、税费各付，可自持酒店收租，也可后期分户散售，机构大宗优选标的。

历史 ：原银行债权由华融处置，2024 年 6 月物权拍卖成交价 4.2627 亿，业主综合持有成本近 5 亿，2016 年评估值高达 12 亿