一、区域：

智创产城综合体位于普陀区桃浦板块核心，桃浦作为普陀的西北重镇，是真如串联长三角的枢纽，是链接城区和五个新城发展新格局，也是传统商务区沟通上海西北的枢纽。桃浦智创城围绕“国际创新城”定位，努力打造城区转型升级的示范区、上海科创重要承载区。纳入大张江普陀园，专享张江高科技园区产业扶持政策。

二、交通：

项目四轨环绕，地铁11号线祁连山路地铁站与项目地下商业直连，直达江苏花桥、曹杨路、徐家汇、前滩、迪士尼等板块；地铁15号线武威东路站北至顾村，南至紫竹高新区，纵横交错；地铁20/26号线（在建中），交通便捷，北至沪嘉高速、南至沪宁铁路，驾车快速抵达中/外环，虹桥机场，浦东机场，南京路步行街。畅达全城。

三、项目：

桃浦智创产城综合体是由上海市普陀区和临港集团区企合作，在桃浦智创城率先启动开发的多功能商办和建筑群。项目总体量约114万方的建筑群，由环绕50公顷绿地的四个地块组成。项目集办公、商业、人才服务、文娱休闲于一体的“7×24”全天开放的活力城区，项目引入腾讯云微瓴系统作为核心技术构架，实现基于腾讯云微瓴平台的管理、能源管理、物业管理、智能办公、客户管理等五大场景应用，实现智慧建筑行业领域多项突破。

A 区 ：区域首发，用地面积 5.8 万 M²，总建筑面积约 29 万 M²，其中办公面积 14.5 万㎡，商业面积 2.1 万㎡，酒店及人才公寓面积 2.6 万㎡，容积率 3.12，2022 年已交付，目前已入驻的企业有山九株式会社、锐成安全、德森建筑设计、安生教育集团、矩阵超智等。

B 区 ：英雄传承文脉，融合新老建筑、集聚科创要素，总建筑面积 15 万 M²，北区于英雄金笔厂原址改建，保留历史建筑 35,086M²，南区新建部分 11.14 万 M²，北区已交付、南区新建 2023 年交付。

C 区 ：花园式科研商务，总建筑面积 42 万 M²，容积率 4.49，用地性质商办，诠释建筑与生态协调发展的理念，打造花园式科研、办公环境，营造区域核心商业氛围。

D 区 ：博览城市天际，总建筑面积 27 万 M²，容积率 3.8，用地性质商办，三座塔楼交相呼应勾勒城市天际线，俯瞰桃浦中央绿轴，集景观与地标建筑于一体，构筑桃浦视觉中心，2025 年交付。

四、出售：

高层独栋办公楼2万方，小独栋办公楼面积2600-4000平米，报价3.5万/平米（价格可谈）

A区联排独栋商办

T2、T3号楼联排总部办公，总共5层，层高4.2米，建筑总面积：5000-15000平米，标准层面积：1000-1250平（附赠空中花园）

 B区办公楼

T2栋共18层（1-3层商业），层高4.5米，建筑总面积约20000平

T5号楼独栋商办共4层，层高4.5米，获得国家三星绿色建筑、白玉兰奖，建筑面积3321平米

T7号楼独栋商办共4层，层高4.5米-5.1米，一楼商业，楼上办公，楼顶部分可做花园，建筑面积3941平米

五、出租：

A级高层写字楼，

T8号楼总共35层，总建筑面积6.2万方，标准层高4.5米，标准层面积：1800-2000平米，480平起租，租金4元/平/天

B区办公楼

T1号楼总共28层（1-3层商业），层高4.5米，建筑总面积约40000平，楼层面积870-1850平米，租金4.5元/平

T8裙楼整租，共5层，总建筑面积6013平，标准层面积：1200平米（附赠空中花园）

T10号楼商业独栋整租，共3层，总建筑面积3500平，层高4.5米-5.1米