一、区域：

东郊商办是上海内环旁、中环内的总部商办用地项目。东郊版块是上海的豪宅、别墅集聚区，南临龙阳路，东靠金桥路，借助龙东大道与金桥路的干道便捷，临近张江高科园与金桥开发区这2大产业基地，人群、精英客层积聚，将打造成一个以金融业为引导的花园企业总部项目，私密度高，低密、高绿化，共享空间。配套商业有商务中餐厅、顶级SPA、健身会所、米其林餐厅、商务会议、有机超市等，既满足了项目内人员的生活、休闲需求，亦弥补了金桥与张江间无消费场所的遗憾。

二、交通：

项目距地铁2号线金科路站2KM可直达浦东与虹桥上海两大国际机场，新国际博览，小陆家嘴，人民广场。紧贴龙东大道，距离内中环匝道均2公里以内，周边环绕南浦、卢浦、杨浦、徐浦4座大桥，和延安东路、人民路、复兴东 路等10条隧道，便捷连接整个上海，利于企业商务来往。

三、项目：

东郊中心项目占地面积为11万方，总建面15万方，综合容积率不到1.0。规划上采取全地下开挖，在满足用户车位需求同时，实现完全人车分流。建筑物之间南北间距达到18-22米，东西间距在10米以上，布局上努力将地面空间让于绿化环境营造。项目产品形态上规划设计了78栋，独立及双拼花园办公，单栋面积分布在750—1500平方米之间，建筑单体统一为地上三层地下一层。设计上充分体现了花园办公的特色，4.5—4.8米的层高优势，大面积无柱网的室内自由空间，每栋独立的电梯和地下入户大堂。建筑同时设计有大采光面的下沉庭院和空中屋顶花园，将高绿化率办公产品与东郊国宾别墅板块的生态概念结合。

四、出售：

在售花园独栋商办，得房率：90%以上，通燃气上下水，地下一层，地上三层。为每一户业主单独配备了入户的私家花园，层高做到了极致，一层4.5m，二层4.5m，三 层4.4m，地下一层4.8-5m，全屋赠送三菱电梯一部。户型面积：小独栋1385平米，大独栋2100-2450平米；单价9-10万/平米，总价：1.4--2.4亿区间

五、出租：

商办独栋地上3层，地下1层，层高4.5米--4.8米，带屋顶花园、南北花园、下沉式庭院、通燃气、可冠名，建筑面积：独栋1300-2200平、双拼1100-2500平，租金报价：6.8元/平/天