一、区域

苏河湾在静安内环，苏州河北岸。项目距河约 185 米，过街就是苏州河，沿河是 6.3 公里滨水步道。

这一带是上海「一江一河」的核心段，规划定位叫滨水中央活动区；新一轮规划里，又把它和南京西路连成了一片，等于把静安的商业重心往北推了一站。

周边不用记太多，认三个地方就够：西边是四行仓库和上海总商会旧址，东边就是苏河湾万象天地，商场里还保留了老弄堂慎余里。

二、交通

轨道有三条线。10 号线、12 号线天潼路站步行可达；8 号线、12 号线曲阜路站约 700 米；1 号线新闸路站也在步行圈里。

往南一站是南京东路，两三站人民广场，四五站陆家嘴。开车走南北高架、北横通道，接外滩隧道过江；上海火车站约 2 公里。

真正拉开差距的不是地铁，是一条连廊。二层连廊跨过天潼路，直通苏河湾万象天地，据了解商场一侧的接口已经做好，只等这边完工对接。接上以后，下雨天从家走到商场，不用打伞。

三、项目

苏河湾SH178项目由招商蛇口、越秀、星狮、瑞城四家组成联合体拿下这块地；由3 栋住宅（38 / 40 / 41 层）+ 3 幢文化设施 + 配套商业组成，限高约 150 米，全盘 278 套，70 年纯住宅，没有小户型，梯户比和私密性好，也没有保障房配建。项目南向一线临河，高区能同时收进苏州河的弯、黄浦江的开阔和陆家嘴的天际线。

设计上有三个动作。一是把住宅的地面景观整体抬高 4.5 米，和南侧公共人流分开，顺带给低区争了点景观面；二是架空层、中央会所、下沉庭院用风雨连廊串起来，回家全程在室内；三是商业分散在地块三个方向，各自单独接市政道路，人车不混。

配套上，约 2500㎡ 的会所只做运动——篮球、羽毛球、健身、瑜伽、泳池；地块内还保留了历史建筑延陵寄庐。

四、出售

大平层（278套纯住宅）

3 栋 38-41 层、最高约 150 米、户型面积：约200-210平米、约225-235平米、约270-280平米、约345、480平米大平层，层高约3.4米、均价19.5万/平，总价区间 3800–1个亿

户型细节：建筑面积 210㎡ 为四室两厅三卫，私梯入户，三开间朝南；235㎡ 有约 36 米观景面，南向双主卧套房。