一、区域

项目坐落黄浦区南京东路步行街核心，近山西南路；东距外滩万国建筑群仅 300 米，西接人民广场 CAZ，属于上海市中心顶级流量商圈；客流常年饱和，旅游观光、商务差旅、年轻消费三重客群稳定，500 米内覆盖第一百货、永安、新世界、恒基名人等老牌重奢商业，网红餐饮、百年老字号全覆盖；

二、交通

项目距2/10 号线南京东路站 1/4 号口步行 30 米直达，1/2/8 号线人民广场站 800 米，三线串联静安、陆家嘴、新天地；紧邻内环、南北高架，自驾接待、团队出行无忧。

三、项目

圣德娜商厦2002 年竣工，出让综合商业用地，由吉泰旗下唯庭轻奢酒店，2019 改造、2023 年正式营业，合计 60 间客房（大床 / 双床 / LOFT / 江景房型），对标三星准四标准；全屋 AI 语音智能客控、隔音系统、科勒卫浴，配套健身房、大堂茶室、自助早餐厅 。

业态可塑性：现有酒店经营无需重新装修；租约到期后可改造精品民宿、企业长租公寓、品牌会所、城市展厅，南京路核心经营业态不受限，产权干净无抵押，可正常办理各类经营执照 。

租赁现状 ：当前整租，稳定年租金 600 万元，剩余租约长达 9 年，长期固定现金流兜底，无空置风险；酒店主打商旅、观光年轻客，入住率常年高位

四、出售

7 层整层总建面 2075.30㎡，2 梯整层格局，南北通透；业主 2018 年购入成本 7800 万，现诚意到手价 1.05 亿（完整产权转让，买卖双方税费各付）

投资核心亮点：南京东路地铁口成熟在营酒店，9 年长租锁死 600 万年稳定收益；上海绝对市中心地标物业，游客客流永续，长期租金上涨空间充足，机构稳健收租、企业自持经营双重优选。