一、区域

项目地块紧邻豫园城隍庙、百年外滩、BFC外滩金融中心，步行可达黄浦江外滩岸线。周边覆盖新天地、人民广场、陆家嘴等城市顶级商圈。坐拥上海老城厢700年文脉与外滩金融能级双重资源，是上海不可复制的城芯风水宝地，政府重点扶持风貌片区。

二、交通

项目步行 400 米 10/14 号线豫园站，内环主干道通达陆家嘴、新天地、南京西路全城核心。

三、项目

开发主体：复星豫园股份 × 蚂蚁集团双巨头联合开发

总占地：10.82 万㎡，三期商业建筑面积约 3.7 万方，整体总建面近 49 万方

建筑特色：3 类历史建筑、16 种海派外立面，配十大千平主题景观花园，低密风貌街巷，无高层混居

产业背书：蚂蚁集团自持 1 栋办公楼落地；百胜中国整购独栋作为全国总部（一楼沿街品牌展示 + 上层办公），头部企业提前锁定入驻，稳定产业客流打底

工期节点：2026 年 3 季度开工；南里 2027 年 1 季度交付，北里 2029 年 4 季度交付；整体大盘 2027 年中全面开业；交付标准：毛坯交付，外立面、电梯完工。

车位配置：总车位约 630 个（南里 137 个）；商墅 B2 独立专属车位 180 个，每户平均 2-3 个；车库双出入口设于侯家路南北两端，B2 北区为商墅专属分区，B2 剩余 + B3 供外围商业、办公使用；车位按 15% 配比预留慢充管线，快充不保障。

商墅建筑硬件标准

层高空间：地上楼层 3.8m/3.3m/3.3m；地下一层层高 6.75m（不计入产证面积，拓展空间巨大）；

户型分区：分 A/B/C/D 四大组团，联排 / 独栋 / 超级大宅，单户面积 260-800㎡，自带独立庭院（庭院围墙≥2.2m，石库门围墙 5.3m）；楼栋双墙 + 气墙隔音设计；

四、出售

广福里风貌商墅（二期）

联排、独栋可选，280-450㎡，赠送地下室及露台，花园20-70平，单价 18-20 万 /㎡，通水电煤，总价4200万起，企业总部 / 品牌旗舰店 / 高端会所适配；

70 年住宅风貌别墅 （三期）

300-800㎡，单价 26-45 万 /㎡，总价约8000万起，内环稀缺低密传世独栋；

备注：仅存外滩风貌独栋资产，文旅 + 商务双稳定客流，蚂蚁、百胜中国头部企业已入驻，自带十大景观花园 + 下沉私宴会所。

咨询预约实地考察