重磅！南京楼市又迎新政！

据官方消息，南京开始全面推行“带押过户”新模式，且已经开始执行！二手房交易无须提前还贷或垫付资金！

此项新举措，可以说是意义重大，打破了以往房东卖房要筹钱还清贷款的传统，大大方便了二手房的交易，对大批二手房东来说，此举可以让交易成本大降，是实实在在的利好！

这对「刺激二手房市场的交易活力，提升楼市销量」的作用，也是不言而喻的。

1、南京二手房“带押过户”开始实行

据「南京不动产」官微的最新消息，南京已经全面推行二手房“带押过户”模式。

截至目前，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作，交易价值超5亿。
 

那么，什么是“带押过户”？

我们举个例子，比如你看中了一套二手房，房主有贷款未还清，按照过去的传统流程，房主需要先解押再过户，这就涉及到解押资金的问题。

解押的资金，一般有两种方式获得：

一是让买家来垫付，房子还是别人的名字，就先掏了几十万、上百万的首付款，总是让买家觉得不放心；二是卖家找第三方公司垫付，房主自然要多出一笔垫付的成本费用。

这在传统模式下的二手房交易中，非常普遍。如果买卖双方均有贷款的情况下，需要按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节，买卖双方要过户的话，就必须先解除原贷款银行的抵押，而这也成为许多二手房交易的“拦路虎”。

无论是买方支付，还是第三方公司垫付，都会出现一定的资金风险，比如卖方的这套房产突然被查封了，买家的首付款就有可能打了水漂；或者第三方公司的操作出现问题，导致解押失败或是其他情况，也会让交易无法完成。

如今南京实施的“带押过户”，实现了不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、抵押，并发放新的贷款。

具体怎么操作？

原来它是由不动产登记中心“搭台”，对于同一套房产上的抵押设立、转移登记、抵押注销等业务，实现了合并办理。同时，还跟银行等机构联网，即使遇到无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回，保障了交易安全。

南京此项新政，可以说是打破了传统，房东不用筹钱还剩余贷款，房贷没结清也能过户交易，无须提前还贷或垫付，可以实现无缝连接。

2、全国多城市实行“带押过户”刺激二手房交易活跃度

其实在南京实施前，全国各地多个城市已经在试点带押过户了。

6月底金华：首次推出带押过户登记业务，并落地执行。

8月初昆明：首本二手房“带抵押过户”不动产证颁发

昆明市也在8月初举行了存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，并现场颁发了云南首本二手房“带抵押过户”不动产证。

8月中旬济南：多家银行试点成功

8月17日，济南市委、市政府召开新闻发布会，围绕二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。”

目前，济南“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

9月初苏州：无缝过户，二手房流转效率提高

9月1日，苏州实现存量房“带抵押过户”，无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款，提高二手房流转效率。此外，据调查，当前苏州首套房的房贷利率最低可至4.1%，处于历史低位。

9月初深圳：二手房现首例“带押过户”，交易费用可降1/3

9月第一天，深圳坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。

以一套总价600万元，欠款400万元的房子为例，赎楼通常需要大约1.2%的赎楼担保费和1%的过桥短贷利息，即赎楼费大概需要8.8万元，而在新模式下，这笔钱就可省下。

“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式基本流程如下：

3、“带押过户”会产生什么影响？

一是，“带押过户”大大降低交易成本，会让部分高价二手房源有了上市意愿。

传统模式要求先解押才能过户，解押就意味着卖方必须要还款，这时候买方就必须筹措过桥资金，会额外增加了一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟放下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也在大幅增加。

特别是对于总价比较高的二手房源，可能还有几百万的房贷没还清，之前房主的上市意愿不高，因为解押的资金来源比较困难，成本也高。一旦有了“带押过户”，无需解押就可以交易，会让许多房主愿意挂牌出售了。

二是，时间周期大大缩短，有利于二手房交易市场的活跃；

拿南京来说，南京市不动产登记机构深入指导中国建设银行形成“房屋含抵押过户--办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接，进一步优化了“带押过户”业务办理流程。

“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。按传统的交易流程，可能要等一两个月才能完成过户，但是现在只要资质符合，几天就可以，大大缩短了交易周期，促进了市场交易的活跃度。

三是，有利于化解交易资金风险。

带押过户，纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。


来源：惠房宝

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