房地产税，可以说一直是悬在房地产市场上空的一把“达摩克利斯之剑”。

其落地实施对楼市将会有着重大而又深远的影响。

不过就在刚刚，房地产税立法宣布暂缓。

房地产市场如今是什么局面，众所周知。当下正是救市的关键时期，确实在此时提出房地产税的相关执行细节，非常的不合时宜。

但并不代表着房地产税就不会实施，未来这仍将是大方向。

01.

应对经济形势，房地产税立法暂缓

今天据证券时报报道，《十四届全国人大常委会立法规划》日前对外公布。

在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议。

而备受关注的房地产税立法，并未出现在本次立法规划中。



这也就意味着，房地产税立法被暂缓。

而暂缓房地产税立法，则是出于国内当下经济形势的考量。毕竟房地产市场仍在底部徘徊，远未走出低潮期。因此此时出台任何增负措施，都要格外谨慎。

暂缓房地产税立法，也就变得合情合理。

不过，从长远看，房地产税立法方向没有改变，正式落地只是时间问题。

未来或将在条件成熟时，稳步推进。

而如今的“空档期”，也正是买房人优化自己手上房产资源结构的时机，以此来最小化房地产税出台后的持有成本。

02.

房地产税还有多远

其实早在今年2月，财政部原部长发表了题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章。

其中指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。


这是时隔1年后，房地产税再次被提及。

文章作者认为，完善地方税体系，逐步提高直接税比重，非常重要。

原因大家也都有所耳闻，土地财政愈发力不从心，设立房地产税，对地方而言，是一个旱涝保收的稳定税源。

同时，地方债务屡被关注，据财政部数据显示：截至2023年2月末，地方政府显性债务余额约36.2万亿。


中央一再明确，财政部也多次表态，对地方债务坚决不予救助。

在这种情况下，地方想化解债务，房地产税就是一个很好的答案。

但房地产税立法提了这么多年，进展情况一直缓慢，因此也让许多人觉得，房地产税就是雷声大雨点小而已。

我们认为，房地产税这支箭不会不发，之所以不发，只是受目前经济形势所累，暂时还处在各方博弈的过程之中。

一旦经济形势转好，或地方财政难以为继，这支箭肯定会到。

此外，据《37个主要城市土地财政依赖度》报告，超过13城土地财政依赖度超100%。

因此，这些城市有很大概率会成为房地产税试点先发的一员。


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