本文共2908字，阅读大约需要10分钟。

每个坚强的沪漂，都曾怀揣一颗为梦想而跳动的心，为上海而来。对于沪漂而言，房子代表着在上海扎根的希望，有房票的人选择留下，买房希望渺茫的人正在准备逃离。

我想我是幸运的，用十二年从上海郊区“老破小”置换到现在的内环两套房。

我想我也没那么幸运，毕竟当初同一时间买到静安的同事身价已经翻了不止十几倍了。

被访者 | 不爱笑的林大叔

写作者 | 金捷

01.

我1981年出生于西南某五线城市，2003年从湖南一所二本大学毕业后，怀揣着对大上海的无限憧憬和人生梦想，踏上了沪漂征程。

我签约的工作单位在宝山，刚来时乘坐轻轨明珠线（现为地铁3号线）经过宝山路站时，第一次看到了东方明珠和外滩，还有高楼大厦和红色平改坡的尖屋顶，我被上海的繁华深深打动。

参加工作后，我被安排住在员工集体宿舍里。周末我经常和室友骑车去牡丹江路，牡丹江路号称是宝山的小南京路，每次穿梭在那里时，我们都会被两旁高高的住宅楼所吸引。2003年10月，牡丹江路的电梯房5000元/平方米，每套50万左右，而我刚毕业，每个月才2000，这对当时的我而言无疑是天文数字。

我暗暗发誓一定要在上海拥有属于自己的家。

02.

工作第二年，我被分配到浙江分公司，结识了我现在的妻子，她当时作为新员工被分在我们项目组暂时学习，我们马上确定了恋爱关系。那时，我远在老家的父亲说，既然两人感情稳定又都想留在上海，就早些买房。

2004年的时候还没有二手房软件，毫无电脑基础的老父亲一个人在老家网吧查房源，把合适的房源全部记下来，在他记满了整整五张纸后塞进信封里寄给了我，里面夹着父母这辈子的所有积蓄7万元。

有了父亲所记载的房源信息，我盘算着开始买房。

毕业之后我省吃俭用存了2万元，所以我的购房总价预算为30万以内，首付10万左右。我当时在月浦、外高桥、莘庄看了几天房，都不太满意，最后敲定了一套呼玛新村55平方米的房子，两室一厅，90年竣工的老公房，离当时工作单位也近。总价36万，首付13万，首付中4万是借亲戚的。工作一年，月薪两千多，公积金很少，只能商业贷款20年，月还款1500元，幸亏我当时所在的浙江分公司包吃住，依靠着这一福利，我度过了那段相对艰难的日子。

就这样，24岁的我在寸土寸金的上海拥有了第一套属于自己的房子。由于自己在外地上班，所以这套简装房子就委托中介出租，每月900元租金，这样一来也减轻了我的还款压力，每月仅需再出600元。

2005年底我跳槽回到上海，一方面由于工作不稳定，另一方面我那套宝山的房子也还在租期，所以我选择了位于虹梅路立交桥附近的群租房，房子很小，只能放下一张不到0.8米宽的单人床和一个布衣柜，和女友挤在这张小床上，只能头脚颠倒着，才能勉强睡下。

2006年9月我和妻子登记结婚，宝山的房子已租约到期，我们简单装修后就搬了进去，直到这时，我们才终于住进了属于自己的房子，然而这套房子离我当时工作单位16公里，离妻子单位20公里，我通勤时间1.1小时，妻子单位离地铁站还有些距离，要花1.6小时，但她从未抱怨过。

03.

2008年美国次贷危机引发全球经济危机，上海房产政策开始大幅度放松，有了降低税费和贷款降息、贷款政策等优惠，正好我们又打算要个孩子，总不能让妻子挺着大肚子还去挤地铁，年底我便准备再次购房。

我围绕妻子单位开始在地图上画片区，同时把学区攻略做好，确定购房区域后，2009年春节过后的上班的第一周就开始看房了。看了10多套房子后，相中了在法华镇路上的一套房，41平方米的一室一厅，64.8万元，单价1.6万/平方米，离妻子单位1公里，离我单位也不到3公里，而且对口的幼儿园和小学都不错。

我们手里只有7万存款，又和亲戚朋友东凑西借了10万，首付了18.8万，剩下的46万纯公积金贷款，年限15年，月还款3500左右。当时，我和妻子每月收入共7000元，公积金1500元，而那套宝山的婚房则以2400元/月的价格租了出去，还贷没有太大压力。

搬进新房2个月后，妻子如愿怀孕。

那时宝山的房子还有10万贷款没还完，我们却毫不犹豫的买下第二套房，现在回忆起来也算是勇气可嘉。

04.

2012年父母想来上海帮我们照顾孩子，考虑到现住的41平方米一室一厅太拥挤，宝山的房子太远不方便，于是我又萌生了换房的计划，因为当时还背负着30多万贷款，不想再承受压力和风险又贷款，所以决定先卖掉宝山的婚房，再补些钱全款买房。

宝山婚房我挂牌93万，两周后就顺利签了合同，但就在我收到首付款60万的时候，中介打来电话告诉我，宝山出了房产新政，单身人士只能买一套房子，我的买家正好是离异人士名下已有一套房，所以限购。无奈之下，我又将60万原封不动地退给买家。

重新挂牌后20天房子94.8万卖掉了，2004年10月买时36万，8年不到，涨了2.6倍。不过这在当年也挺常见，在我买宝山的时候，同事买的静安区新房也才9000元/平方米， 8年翻了十番，我也曾后悔当时没敢往市区多走一点，否则，现在身价还能再翻几倍。

在卖掉宝山那套我在上海第一次买的房子后我也买到了心仪的房子，43平方米的南北全明两房，116万元，单价2.7万元，还是在法华镇路，两套房子直线距离200米，父母住41平方米的，我们带孩子住43平方米两房。

05.

一直以来，我们带着孩子同住一间房，另一间我们用作客厅和餐厅。

2015年，眼看孩子马上就要念小学，需要有自己的独立房间来学习和生活了，于是我和妻子商量想换套大点的两室一厅。

此时上海市中心老公房房价为3.8-4万元/平方米，我计划先还清30万贷款，再卖掉41平方米房子，买60平方米的2室1厅，这样算来我必须准备110万。这时正好碰到房产新政策，国家降低贷款利息，提高贷款成数，降低税费，上海也同样执行，公积金贷款上限也从家庭最高60万调整到120万，仿佛老天爷在帮我似的，一切刚刚好。

于是在房产政策出来的2个月后，我们办理了公积金停冲贷款，开始攒余额，计划到11月攒够余额就可以贷款换房了。但没想到，新政出来后，上海房价开始猛烈上涨，2016年年初我开始看房时，均价已经从一年前的3.8万/平方米涨到5万/平方米了。

房子不仅贵，也异常抢手，看房还得排队，有的都排到了电梯口，五组五组的放行看房，出来了一批，新的一批才能进去。我记得一套位于虹桥路的11楼双南精装修两房，在开放看房半小时之后就被下定金了，那时我才刚走到楼下，中介就通知不带着看了，这种情况在当年我看房时经常发生。

2016年春节后，房价又涨了，我248.6万卖出了09年买的41平方米小房，也慢慢地在看过的房子里选出了三套比较满意的房子：第一套在我付了5万意向金后，房东说看好后市，不卖了只出租；第二套中介向房东反馈有意向后，房东直接在一天内从最初的355万总价一直跳到400万，最后还是说不卖；第三套62平/平方米，总价350万，两室一厅，房龄新，还是在法华镇路这边，单价5.6万/平方米，单价比我卖掉的房子还低，几番周折终于成功买下，我心中的大石总算落地。

昨天和朋友出去喝酒，他这几年倒腾来倒腾去，换了四五套房还是没进内环这个圈，债倒是背了不少。说来也是有趣，当初04年一起看房的一个同乡为了等待时机一直没出手，现在连首付都凑不起了。

现如今我年薪20万左右，而我的房子已经涨到单价8万多一平了，如果当初没及时出手，按照这种情况，我不吃不喝攒42年才能买得起手中的两套房，42年后我正好80岁。

当然，这还是在房价不涨情况下。

 

免责声明：本文来源网络，仅供参考，不代表房汇通的观点和立场。如涉及版权等问题，请告知我们删除。（400-963-9718）