张江高科10月14日发布公告称，张江集成电路产业区开发有限公司（以下简称：张江集电）拟通过协议转让方式，转让持有的上海集贤中心3.04万平米办公物业，受让方为银联数据服务有限公司，转让价格9.79亿元。

据选址960了解，作为上海集成电路设计产业园的主要开发主体及产业引入主体，张江集电产业园2020年4月正式开园，总规划面积4平方公里，可建建筑面积达170.8万平方米，围绕人工智能、5G、智能驾驶、物联网、存储器、架构（RISC-V）等前沿科技重点领域运营。

随着产业集群效应凸显，2021年，张江集电分别以9.94亿元、1.4亿元、1.5亿元分别转让vivo、芯导科技、聚辰半导体部分物业。

张江集成电路产业园

而此次标的的集贤商务中心（B-2-4地块），地块位于浦东新区，东至张东路、南至2-5地块、西至盛夏路、北至集电路，规划地上部分建筑面积为17.32万平米。张江集电转让持有的集贤商务中心42号1层、43号1层、45号1层、46号1层、47号1层、49号1-17层办公部分物业予以银联数据服务公司。

据悉，此次资产转让预计为张江集电实现净利润约2.93亿元。

作为受让方，银联数据服务公司由中国银联控股，成立近20年。作为专业的金融数据处理服务商，银联数据服务公司以科技为金融服务为宗旨，为国内200余家发卡机构提供了包括银行卡发卡核心系统、外围增值产品和咨询与数据分析服务在内的专业解决方案，并且是国内首批支持金融IC卡国密算法改造和中国银联卡跨行交易与国密算法接入单位。

值得一提的是，2004年，张江就曾与交通银行合作建立数据中心，随后又打造了交通银行的同城数据中心和异地数据中心；今年7月，上海银行张江园区数据中心分布式光伏项目对外宣布正式开工，有望打造全国首个金融业零碳园区。

回顾今年的产业地产大宗交易，CBRE世邦魏理仕发布《中国2022年投资者意向调查》显示，上海物业投资大宗交易额持续领先全国。根据选址960统计，2022年，汇能煤电、海通恒信、中谷物流、鄂尔多斯、商汤科技、阿里巴巴、浙商银行、旭辉、上海太平洋置业等均在上海新购置物业，其中汇能煤电、中谷物流、商汤科技、阿里巴巴、浙商银行交易金额超过30亿。戴德梁行调查显示，第三季度，随着新冠疫情缓解，上海共录得153亿元大宗交易，物业成交总额占比依旧稳定在超60%的水平，成交总金额达93.2亿元，其中不乏如佳兆业金融中心、君康金融广场等高金额交易。

9月28日，上海印发 《上海大都市圈空间协同规划》，宣布打造具有全球影响力的世界级城市群。作为全国首个跨区域、协商性的国土空间规划，上海大都市圈范围包括上海、无锡、常州、苏州、南通、宁波、湖州、嘉兴、舟山在内的“1+8”市域行政区域，陆域总面积5.6万平方公里，海域面积4.7万平方公里。

《规划》显示，上海大都市圈建设将分三步走：到2025年，上海大都市圈初步建成卓越的全球城市区域框架，届时经济规模将接近20万亿元；到2035年，上海大都市圈基本建成卓越的全球城市区域，届时经济规模将达到30万亿元；到2050年，上海大都市圈全面建成卓越的全球城市区域，届时经济规模将超过50万亿元。

随着以上海为首的世界级超大体量城市群渐行渐近，上海势必会吸引进全球更多大体量企业和投资机构入局。


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