沪上写字楼需求正在逐渐恢复中。日前，戴德梁行发布对三季度上海写字楼市场、零售市场、大宗交易市场以及产业地产市场表现的解读报告。

根据戴德梁行研究部数据显示：三季度，上海甲级写字楼净吸纳面积23.7万平方米，环比上扬208.3%，其中核心区4.9万平方米，新兴区18.9万平方米，均呈现环比上扬的趋势，主要是新项目入市带动交易提升。

三季度徐汇中心区、苏河湾、前滩三个区域均有重点项目入市，共计建筑体量27.7万平方米。基于后市供应压力及经济放缓下需求走势的不确定性，写字楼租金价格继续下探，三季度全市甲级写字楼平均租金8.16元/平方米/天，环比二季度下滑0.37%，新兴区降幅相对更显著。

从写字楼租赁成交的行业分布来看，今年前三季度，专业服务、金融及电子信息科技三大主力行业地位不变，贸易制造和生物医药排名第四、五位。

从板块来看，稀缺资源的北外滩、前滩、徐汇滨江、苏河湾这些一江一河沿线板块借助新项目入市，提供优质办公空间和优势租金价格吸引企业入驻；而一些老牌核心区位的陆家嘴、南京西路板块则以深度行业聚焦保持成交优势。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，从第三季度的成交数据来看，市场逐步复苏，后市将延续这一稳步复苏态势。营商环境方面，更开放的人才政策及五型经济发展举措为经济进一步复苏提供了强有力的保障；同时，上海也正在积极打造绿色低碳、元宇宙、智能终端等新兴行业拓展产业发展新内涵。自今年6月起，上海新设企业数量明显好转，尽管是填补前期的不足，但第三季度企业的行动仍证明其对后市信心正在逐渐恢复。


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